遺產稅節稅規劃

《節稅規劃》 土地房子過戶要怎麼節稅

父母親買一棟透天的房子給我,用我的名字買的,幫我付了頭期款100萬,我自己在貸款500萬 ,現在負擔有點重,房子土地要過戶給我弟弟,請問一下要怎麼過戶比較好
(1)用買賣方式
(2)每年110萬慢慢贈與給我弟弟
房子貸款還沒付完還有400萬,現在過戶會比較省稅嗎,還是跟有沒有付完沒差

1. 無論是「買賣」還是「贈與」，土地有「土地增值稅」絕對無法脫逃，除非這幾年來的公告現值都停滯不前（事實上，最近少見此種現象）。
2. 房屋移轉，一定有「契稅」。也是必然產生，不管是「買賣」或是「贈與」。
3. 「贈與」規劃不當，或處理不當，也會產生「贈與稅」。
4. 「買賣」所生之「土地增值稅」有適用「優惠稅率」的機會（用或不用，各有利弊得失），但「贈與」則全然無機會。
5. 如果不需要適用「土地增值稅」的優惠稅率，我建議「贈與」與「買賣」混合運用，或許是比較妥當的作法。
6. 近親間的買賣，資金移轉過程是非常關鍵的。貸款的清償方式亦然。
7. 至於如何做最為妥適，需要看兄弟間的實際狀況來決定。僅就題面資訊，不太夠用，我不敢就此做進一步的細節規劃，以免漏失。何況其間還涉及兄弟間的金錢往來呢！
3.

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