遺產稅節稅規劃

《節稅規劃》 贈與稅節稅問題

想請問各位大大
最近因為想買一間房屋
必須跟父母借一筆錢約3百萬
這樣算是贈與嗎?需要課徵贈與稅嗎?
有沒有什麼好的節稅方法呢??
如果是父母直接給我現金付款也會被國稅局查到嗎?

可以跟父母親借。
但是借必須要有借的樣子，不然會被當成贈與，所以要注意以下幾點：
1.簽訂借貸合約，載明借款金額、日期、約定利息、還款方式等
2.光有借據不夠，還要有還款流程。每個月由你的帳戶匯個1、2萬到父母的戶頭，作為還款證明。
如此，就算國稅局來查核，你可以提出以上證據證明的確是借貸而非贈與。
除了跟父母親借錢之外，還可以考慮父母直接贈與或附有負擔贈與。假設房子市價500萬，建物評定價值 土地公告價值100萬，可以由父母親出錢買，但直接登記你的名字，這樣是同父母親贈與一棟價值100萬的房子給你，在免稅額內所以無贈與稅。但切記，不可以由父母親直接匯500萬給你，如果錢先匯進你的帳戶再由你去買，那國稅局的認定是父母贈與500萬的現金給你，那就要繳稅了。
附有負擔贈與的做法是，由父母親貸款購買，再贈與給你，同時由你償還貸款。舉例來說，房子市價800萬，評定 公告400萬，則可以由父母親出500萬 貸款300萬購買，房子登記父母名下，再贈與給你。此時贈與總額的算法是：400萬-300萬=100萬，未超過免稅額，所以無贈與稅。但這個規劃的前提是，你必須有能力繳納貸款，否則國稅局不會認同。如果你無能力負擔貸款，就不能用這種方式。

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