遺產稅節稅規劃

《節稅規劃》 房子有貸款可以辨贈與嗎?

請問一下如果房子有貸款可以辦贈與嗎???
先生要把房子贈與給太太~但 房子目前有房代~
還是可以辦贈與嗎??

提供下列報導供您參考：

富爸爸節稅 善用有負擔贈與扣除

■ 記者李盛雯／台北報導

報稅季節到了，富爸爸們開始為了繳稅傷腦筋，就連鴻海董事長郭台銘都要事先申讓7,000張股票為繳稅籌資。專家建議，富人節稅有門道，利用「有負擔贈與之扣除」節稅法，可以免課不動產贈與稅。
最低稅負制上路，預估將對1.6萬戶科技業、醫生、會計師和中小企業主這類所得稅率級距40%的高資產所得族群產生影響。

其實報稅大戶除了可以利用今年起贈與、繼承已提高的免稅額、扣除額來進行節稅規劃，還可以善用「有負擔贈與之扣除」節稅，一毛贈與稅都不用。

永慶房屋契約部經理林國華表示，高所得父母如果利用「有負擔贈與之扣除」節稅，受贈子女必須證明有足夠能力負擔貸款，國稅局才會准予扣除。

假設李老闆的房子還有320萬元貸款未清償，房子市價2,000萬元，土地公告現值加房屋評定現值合計420萬元，其中銀行貸款320萬元，約定由小兒子Mike承擔並支付貸款本息。

如果Mike主張扣除抵押權設定所擔保債務為贈與負擔時，應提出Mike有能力支付320萬元貸款本息能力証明，例如每月薪資收入5萬多元，前幾年所得稅扣繳憑單可以證明。

由於貸款負擔金額是320萬元，父母贈與金額計算是從公告現值加房屋評定現值420萬元減去320萬元，國稅局認定100萬元，未超過每人每年111萬元的贈與稅免稅額度，因此不必課贈與稅。

這種節稅方式的好處是平時就將不動產分撥給子女，在完全免課贈與稅的情形下，同時避免未來繳交大量的遺產稅。

此外，夫妻贈與節稅及每年贈與稅免稅額及婚嫁贈與節稅也是不錯的節稅方式。

假設黃家女兒要出嫁，黃爸爸名下有不動產和定存3,000多萬元，想用節稅方式將部分財產送給女兒，可以先利用夫妻贈與節稅的配偶相互贈與財產不計入贈與總額規定，贈與1,000萬元給黃媽媽。

接著利用每年贈與稅免稅額及婚嫁贈與節稅，購買2,000萬元店面，土地公告現值加房屋評定現值合計420萬元，登記黃爸爸或黃媽媽名下，再轉贈給女兒。

遺產和贈與稅法規定，父母送女兒嫁妝各有100萬元免稅額，合計200萬元，加上每人每年111萬元贈與免稅額，女兒結婚當年，合計422萬元免稅額。黃家女兒得到的嫁妝，不必課贈與稅。

閱報秘書：有負擔贈與

依據遺產及贈與稅法第21條規定：「贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分，應自贈與額中扣除。」簡單說，當贈與的標的物（如房子）中存有債務或貸款時，這部分債務和貸款便可自贈與額中扣除。

【2006/05/09 經濟日報】

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