遺產稅節稅規劃

《節稅規劃》 請問有關於買屋用個人名義? 還是公司名義買屋較節稅?

請問買屋要用個人名義買還是公司名義來買較能節稅呢?
標的物是在台北市，買屋只是投資用途，也就是未來只要好價錢就會考慮處理，所以在此請教前輩用個人名義? 還是公司名義買較能節稅呢?
如果個人名義買，給仲介的買賣佣金不能抵稅，租金收益要報稅，及未來賣屋所得又要併到所得稅，可能會達到個人綜所稅上限40%..
如果是公司名義買，給仲介的買賣佣金可以抵稅、租金收益、賣屋所得併到公司也可以用報支出抵稅，而且只課營所稅25%...

這樣不知對不對? 如果對，那應該是公司名義買較能節稅是嗎?
還是要看情況呢? 或者如果個人所得課稅在25%以下，就應該用個人名義買較節稅嗎?
thanks.

前二年台北市房地產價格好，不管是買店面或買套房出租投資的人很多。 只是若沒計算好稅負，投資報酬率會被侵蝕掉很多。
你所考慮的項目基本上沒錯，這些因素均應列入租稅的考慮。許多客戶前來找我們規劃時，一般而言，我們替客戶精算租稅時會列入計算的因素包括:
1. 不動產所在地縣市
2. 個人目前適用稅率 (在未考慮此項投資前的現行稅率)
3. 房屋買賣價款 (當然包括仲介費、代書費及各項稅費)
4. 預計租金收入
5. 各項持有成本--房屋稅、地價稅、大樓管理費...
6. 房屋折舊額

然後我會替客戶將營業稅、營利事業所得稅(包括25%營所稅及未分配盈餘稅) / 個人綜合所得稅等，做一個精算，以決定是用個人持有or以公司持有。

這樣的精算你可能會覺得太難了一點，其實，依照我們的經驗，你可以抓住一個基本原則---如果打算三、五年以上都會用來出租收租金，就應該以公司持有。如果沒有打算長期出租，而是可能價格好就要賣掉，則應該以個人持有較有利。 (這只是基本原則，實際仍應視個案不同而定)

2008-03-01 13:54:52 補充：
主要是在於長期持有者之租金收入若不以公司名義持有，則會課到個人的綜所稅，綜所稅率最高為40%!! (此外，房屋稅、地價稅、修繕費、房屋折舊均無法列入費用)
例如我許多客戶是在台北市投資店面或商辦，此類不動產投資的承租戶多半是公司行號，會要求開發票或通報扣繳出租方之所得，所以很難漏報或低報，此時若以個人持有，稅負非常高!

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